大埔宏福苑五級火之後，樓宇外牆熏黑，單位燒至見骨，對住戶而言，家園幾乎被抹去。但在法律和財務層面，事情並非如此簡單。火可以燒掉磚牆和傢俬，卻燒不掉土地註冊處上的一行字。對仍然揸住業權的業主而言，真正要面對的，是一場既關乎法律、保險、重建成本，也牽涉人性與道德的漫長拉鋸。
大火後業權有否「被燒走」？
先講最核心的一點：單位被燒毀，並不等於業權自動消失。香港採用登記制度，只要物業權益仍然在土地註冊處有效登記，法律上業主就依然擁有該物業。即使室內嚴重損毀，甚至暫時不能入住，物業的產權仍屬原業主，這一點不會因火災而改寫。
實務上亦有律師亦指出，大火只是改變物業的物理狀態，而非權利歸屬。物業仍然可以買賣，只是成交價會反映災後的實際情況，包括重建或維修成本、時間風險、以及市場對「凶宅」標籤的心理折讓。對有意套現的業主來說，真正困難的不是能否賣出，而是願意以幾錢賣掉。
樓契燒毁怎麼辦？
另一個常見疑問，是樓契正本被焚毀會否令物業變成「無契樓」。
答案同樣偏向冷靜：在法律上，具法律效力的是土地註冊處保存的契約紀錄，而不是你家中的紙本。就算正本在火警中燒走，仍可透過土地註冊處取得影印本，再由業主作出法定宣誓，確認樓契因火災遺失，交易仍可進行。
不過，市場現實始終存在。銀行一向對影印契較為審慎，對涉及事故或凶宅的單位，估價往往較一般單位打折，按揭成數亦可能受壓。
日後轉售時，潛在買家聽到火災焚毀樓契，心理上難免卻步，最終多半要用價格說服對方，折讓幾成，要視乎地段、供求與事件嚴重程度而定。
宏福苑火災後不久，區內地產代理口耳相傳，有一名戴眼鏡的年輕男子頻頻「巡舖」，明言專揀已補地價的宏福苑單位，開出每呎約3000元的統一價，不介意景觀、樓層，甚至不計較單位有否發生事故；若是低層或樓契正本遺失，更以約八折計價，佣金由買方全數支付，賣方毋須付費，並承諾以公司名義全現金成交。
在大火發生前，宏福苑自由市場成交呎價約6000至8000多元，這位買家的出價等同比災前價低逾一半。
對仍在安置、奔走索償的業主來說，這種開門見山的掃貨提議，難免令人感到刺耳。有地產經紀坦言，雖然生意難做，但這類生意未必想接，形容是在居民傷口上撒鹽，寧願放棄佣金。在他們眼中，這不是單純的市場交易，而是在極度不對等的處境下，向絕望的人開出一張低價支票。