2025年11月26日下午，大埔宏福苑發生了香港主權移交以來最慘重的五級大火。這場無情烈火猛烈焚燒超過43小時，直至11月28日上午才大致被救熄。這場被社會沉痛稱為港殤的悲劇，最終奪去了 168 條生命，其中包括一名英勇殉職的消防員，並造成 79 人受傷，導致受災最嚴重的A至G座共1,736個家庭瞬間流離失所。
為了妥善應對這場史無前例的災難，特區政府於2026年2月21日正式公布了涉及約 68 億港元的宏福苑長遠收購安置方案。
政府明確指出，為避免對未來的資助房屋重建產生「先例影響力」，宏福苑原址在完成收購與清拆後，將不再興建住宅，轉而規劃為公共設施或紀念公園。這項特事特辦的政策，牽涉法理、人道與財政的多重考量。
打破「三大方案」迷思 官方定調的雙軌制與三個實際選項
針對受災摧毀的七座大廈，政府開出的收購價較一般市場重建價高出約三成。在早期的媒體報導中，外界常誤以為政府提供了三個獨立方案，但根據官方最終落實的行政細節，政策本質上是兩大雙軌路徑：拿現金走人 或 留在體制內換樓。
第一個選項就是現金補償（退出資助房屋體制）， 這是最具彈性但也最徹底的選項。
政府以實用面積劃一計價，未補地價單位每平方呎高達 $8,000，而已補地價單位則為每平方呎 $10,500。災民可迅速獲取一筆大額資金，自由於私人市場物色新居所。其潛在代價是業主將正式退出資助房屋階梯，未來若有意重返居屋市場必須重新抽籤；同時，這筆資金也未必能完全對沖災後大埔區內微升的私樓樓價。
第二個選項就是樓換樓特設計劃之「樓花單位」（留在體制內等待）。
若災民希望保留資助房屋身分，可選擇以收購價兌換「樓換樓券」，多除少補。房委會特別預留了約 3,900 個單位，若選擇大埔頌雅路西預留的 1,500 伙或九龍東盛緻苑等建設中的「樓花單位」，災民可能需要繼續在過渡性房屋（如中轉屋）居住 1 至 2 年，等待新樓落成，時間成本較高。
最後，第三個選項樓換樓特設計劃之「現樓單位」（留在體制內即買即住）。
這個選項正是早期被外界誤解為第三個獨立方案的真實面貌。在行政手續上，它同樣屬於樓換樓計劃，只是災民可以選擇配售房委會現有餘貨或房協今年第四季入伙的現樓。此選項能讓災民大幅縮短漂泊期，快速展開心理復建；但缺點是餘貨分佈零散且房型選擇受限，難以完美契合所有家庭的通勤與就學需求。
宏志閣（H 座）的孤島困境與公契危機
在宏福苑八座大廈中，宏志閣是唯一幸免於難、未受大火波及的樓宇。然而，這座倖存的大廈卻面臨著去留兩難的尷尬處境。
基於尊重私有產權，政府表明暫不主動收購宏志閣。但若其餘七座大廈順利清拆，宏志閣將淪為單幢式的「孤島」。這將引發嚴峻的管理費暴增危機，原本由 1,700 多戶共同分攤的屋苑公契與公共設施維護費，未來將僅由宏志閣僅存的 200 多戶一力承擔。